საიტის დაგეგმვის სტანდარტები: ღობედან შენობამდე დაშორება, წესებისა და დებულებების სრული მიმოხილვა

გალავნის მშენებლობის დაგეგმვისას, საგარეუბნო ტერიტორიის ნებისმიერი მფლობელი ცდილობს არა მხოლოდ დაადგინოს მისი ტერიტორიის მატერიალური საზღვრები, არამედ დაიცვას ქონება გამვლელების უსაქმური ინტერესიდან და დაუპატიჟებელი სტუმრების საკუთრების მცდელობისგან. ამიტომ, საიტის დაგეგმვის ეტაპზე, ერთ – ერთი მთავარი ასპექტია, რომლის გადაწყვეტასაც პასუხისმგებლობით უნდა მიუახლოვდეთ, ეს არის მანძილი ღობესა და შენობას შორის. რა მანძილიდან შეგიძლიათ აშენოთ სახლი, არსებული კანონმდებლობის საწინააღმდეგოდ, თუ როგორ უნდა გაითვალისწინოთ ნორმების ინტერპრეტაცია, მიწის გადანაწილების პირობებთან მათი ადაპტირება, უფრო დეტალურად განვიხილავთ.

ფარიკაობის დაგეგმვისთვის სამშენებლო კოდები

ქვეყნის სახლების მრავალი მფლობელი ღობეებს ამკობს მათი ქონების გარშემო, აქცენტი კეთდება მხოლოდ საკუთარ მოსაზრებებზე. მაგრამ ამგვარი დაუდევრობის მიდგომამ შეიძლება ყველა სახის პრობლემები გამოიწვიოს, რომელთა მოგვარება ზოგჯერ სასამართლოში უნდა მოხდეს.

კერძო შენობაში არსებულ ობიექტებს შორის დაშორება რეგულირდება ორი ძირითადი დოკუმენტით:

• SNiP - მშენებლობის ნორმები და წესები. ისინი განსაზღვრავენ დაგეგმვის პროცედურას და აღწერენ საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადების პროცედურას კერძო განვითარებისათვის.
• ახალი შენობების შესახებ კანონმდებლობა.

გასაგებია, რომ საკანონმდებლო დოკუმენტები, რომლებიც არეგულირებენ ღობეების დამონტაჟებას, წახალისება უნდა მოხდეს, ძირითადად, საღი აზრის გათვალისწინებით. სტანდარტებში მოცემული პარამეტრები და მოთხოვნები განისაზღვრება კონკრეტული ფაქტორებით.

კონფლიქტური სიტუაციების ალბათობის თავიდან ასაცილებლად, ადგილზე შენობების დაპროექტებისას და იმის მიხედვით, თუ რამდენად შორს უნდა იყოს ისინი ღობედან, ღირს ზოგადად ყურადღება გამახვილდეს

ადგილზე დაცული ობიექტების განთავსების დაგეგმვისას თანამედროვე სტანდარტების დაცვა, თქვენ და თქვენს ახლობლებს სიმშვიდესა და კომფორტს უზრუნველყოფს

შენობის მშენებლობის მიმდინარე სტანდარტებთან მიმართვისას, თავს დაიცავს მრავალი პრობლემისგან:

• შესაძლო ხანძრების ალბათობის შემცირება;
• მეზობლებთან "მიწის" კონფლიქტის წარმოშობის აღმოფხვრა;
• ტექნიკური ზედამხედველობისა და სახანძრო ზედამხედველობის ჯარიმების გაფრთხილება.

SNiP მოთხოვნები

სავალდებულო პირობები, რომლებიც უნდა დაფიქსირდეს საიტის დიზაინის შექმნისას:

1. ბინის შენობასა და ღობეს შორის მანძილი უნდა იყოს 3 მეტრი.
2. ნებისმიერი outbuildings, როგორიცაა ბაღი დაიღვარა ან ავტოფარეხი შეიძლება დამონტაჟდეს ღობესთან ახლოს, დაშორება 1 მეტრი.
3. თუ მეცხოველეობის შესანარჩუნებლად ადგილზე არის მეფრინველეობის სახლები და ფერმის შენობები, მაშინ უნდა შენარჩუნდეს მინიმუმ 4 მეტრის დაშორება. სათბურის მოწყობის დროს იგივე მანძილი უნდა შენარჩუნდეს, განსაკუთრებით მაშინ, თუ აპირებთ რეგულარულად შესანახი ორგანული სასუქებით.
4. ხანძრის გაზრდისთვის დამახასიათებელი შენობები, როგორიცაა აბანო, საუნა ან მინი საქვაბე ოთახი, უნდა განთავსდეს ღობედან 5 მეტრში.

ასევე არსებობს შეზღუდვები, თუ ნაკვეთზე არსებობს გვირგვინების გავრცელების ხეები. რამდენიმე მეტრის ფართობის გადარჩენის ცდუნება საზღვარზე მწვანე ფართების მიახლოებით, ყველა იგივე მარეგულირებელი დოკუმენტი გვაფრთხილებს. დაშორება გარე ღობედან სიმაღლის ხეებამდე უნდა იყოს მინიმუმ 4 მეტრი.

როდესაც გეგმავთ საშუალო ზომის ხეხილის დარგვას ადგილზე, ისინი უნდა განთავსდეს გარე ღობედან 2 მეტრის დაშორებით, ხოლო ბუჩქები უნდა დაირგოს მეტრზე დაშორებით

გაითვალისწინეთ, რომ მიწის ნაკვეთის ზღვარზე მანძილის დადგენისას, მანძილი გამოითვლება მაგისტრალის ცენტრიდან. ამრიგად, მეზობლების მხრიდან პრეტენზია უნდა იყოს გათვალისწინებული მათი ტერიტორიის დაჩრდილული ხის გვირგვინის დაჩრდილვის დროს, მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მცენარე დარგეს უფრო ახლოს, ვიდრე ამჟამად SNiP იძლევა.

შენობის წესების SP 30-102-99 და SNiP 30-02-97 ძირითადი დებულებები შენობებიდან ღობემდე დაშორებამდე (დააჭირეთ სურათს გასადიდებლად)

მკაცრად აკრძალულია შენობების საზღვართან გადაადგილება, რითაც იზრდება ეზოს ან გამწვანების არეალის ფართობი. წესების შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს ადმინისტრაციული ჯარიმები ჯარიმების სახით და აღმართული ღობის იძულებითი დემონტაჟი.

ხანძრის სტანდარტები

თუ გავითვალისწინებთ მოთხოვნებს ქუჩის მოსაპირკეთებელ ღობესთან მანძილზე, მაშინ გარდა ზემოთ ჩამოთვლილი დებულებებისა, გათვალისწინებული უნდა იქნას ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოებასთან დაკავშირებული რიგი შეზღუდვები.

საიტზე არსებული ნებისმიერი კაპიტალური შენობა, რომელიც დამოკიდებულია მათი მშენებლობაში გამოყენებული სამშენებლო მასალების ტიპზე, იყოფა 3 კატეგორიად

მთლიანად არასამთავრობო ცეცხლოვანი მასალებიდან, მაგალითად, ბეტონი, რკინაბეტონი, აგური და ქვა, აქვთ I-II ხარისხის ცეცხლის წინააღმდეგობა. ისინი უნდა იყოს მოთავსებული ღობედან, ხოლო მანძილი 6-8 მეტრს ინარჩუნებს.

ჩარჩო სტრუქტურები, რომლებიც დამზადებულია არასასურველი მასალისგან, როგორიცაა მეტალის ფილები ან გოფრირებული დაფა, აქვთ ცეცხლის წინააღმდეგობის III ხარისხი. მათი აშენებისას აუცილებელია 10-12 მეტრის ღობეზე მანძილის შენარჩუნება.

ხის ჩარჩოებზე დაფუძნებული ხის კონსტრუქციები და შენობები ყველაზე დაუცველია და აქვთ ხანძრის წინააღმდეგობის IV ხარისხი. ამიტომ, მაშინაც კი, თუ ხის ელემენტები გაჟღენთილია ალი retardants, რომელიც შეიცავს ალი retardants, მანძილი ღობე უნდა იყოს მინიმუმ 12 მეტრი.

საცხოვრებელი კორპუსიდან ღობემდე დაშორება შეიძლება შემცირდეს მხოლოდ სპეციალური სამსახურებისგან ნებართვის მიღებისთანავე, ასევე მეზობელი ნაკვეთების მეპატრონეებთან ურთიერთდახმარების და დოკუმენტირებული თანხმობის საფუძველზე.

სანიტარული რეკომენდაციები

შენობიდან ღობემდე მანძილის დადგენისას არ არის აუცილებელი სანიტარული სტანდარტების ფასდაკლება.

ასე რომ, ხანძრის გაზრდის საშიშროების მქონე შენობებისთვის, რომელთა მოწყობა გულისხმობს საჭირო კომუნიკაციების შეჯამებას, ღობეზე მანძილი უნდა იყოს 5 მეტრი. ამავე დროს, მეზობელ საცხოვრებელ კორპუსთან მანძილი უნდა იყოს მინიმუმ 8 მეტრი. ისეთი პირობების შესაქმნელად, რომლის საშუალებითაც შესაძლებელია გარე ღობედან დაშორება იმავე აბაზანამდე დაშორების შემცირება, ექსპერტები მტკიცედ გვირჩევენ, რომ წყალგამდინარეობისთვის დამონტაჟდეს საკანალიზაციო სისტემა.

არავის არ მოეწონება მეზობელი საპირფარეშოს სახლის სიახლოვე. მეცხოველეობის გასეირნების ან ფრინველის სახლების ჩასადენებმა შეიძლება გამოიწვიოს მრავალი შფოთვა, რომელიც დაკავშირებულია კანალიზაციის კანალიზაციის ნიადაგის ფენაში დრენირებასთან. ამიტომ, მაშინაც კი, თუ ამ ტიპის მშენებლობის ღობეზე საჭირო მანძილი შეინიშნება, ის უნდა განთავსდეს მეზობელი სახლიდან 12 მეტრამდე მანძილზე.

ადგილზე ქუჩის კარადა, ისევე როგორც პირუტყვის ღეროები, შეიძლება დამონტაჟდეს ღობე ოთხი მეტრის დაშორებით, მაგრამ ამავე დროს მეზობელ სახლთან მანძილის შენარჩუნება.

სახლის მიმდებარე გარე კორპუსებში უნდა იყოს გათვალისწინებული ცალკე შესასვლელი სახანძრო უსაფრთხოების სტანდარტების შესაბამისად. მაგრამ შემდეგ, ოპტიმალური დისტანციის დადგენისას, უდიდესი მნიშვნელობა ენიჭება გამოკვეთილ არქიტექტურულ ელემენტებს: ტილო, სახურავი, ვერანდა. გარდა ამისა, სახურავის ფერდობის მოწყობისას, თუნდაც ის საზღვრიდან 1 მ-ის დაშორებით, ის უნდა იყოს მიმართული მისი ეზოსკენ. ეს სტანდარტები თანაბრად ვრცელდება ორივე მიმდებარე ტერიტორიაზე მდებარე შენობებზე.

მას შემდეგ, რაც თავად ღობე შეიძლება იყოს ნაყარი კონსტრუქცია, მანძილი უნდა შეფასდეს საზღვრიდან სახლის ფუძემდე.

მნიშვნელოვანი წერტილი: თუ ღობის სისქე არ აღემატება 10 სმ, მაშინ მისი უსაფრთხოდ განთავსება შესაძლებელია სასაზღვრო ხაზის შუაგულში. თუ თქვენ აშენებთ უფრო მძიმე და ნაყარი შემცველ სტრუქტურას, ღობე უნდა გადავიდეს თქვენი მფლობელობაში. მეზობელი ტერიტორიიდან ნებადართულია "დატყვევება" მხოლოდ 5 სმ სიგრძის ღობეზე აღმართული.

სანიტარული საძირკვლის შესაბამისობის საკითხთან დაკავშირებით, საგარეუბნო ტერიტორიების მრავალი მფლობელი უფრო ერთგულია. ამის მიუხედავად, ისინი უნდა იქნას გათვალისწინებული, რადგან გაუთვალისწინებელი პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას საკუთრების ფორმის შეცვლის ან მიწის გაყიდვის დროს.

მეზობლებთან ურთიერთობა

მეზობლებს შორის კონფლიქტები მიწის ნაკვეთების საზღვრებთან დაკავშირებით და მათზე შენობების არასწორად განთავსება. ხშირად, შინაგანი კონფლიქტები შემდგომში წარმოქმნის სამართალწარმოების საფუძველს.

ასეთი კონფლიქტების ყველაზე გავრცელებულ მიზეზებს შორისაა:

• ღობე ძალიან გრძელია ან მოსაწყენი;
• ღობე შორს მიდის მეზობელ ტერიტორიაზე;
• გალავნის მშენებლობის დროს არ იქნა გათვალისწინებული საიტის განათების დაკვირვების წესები, რის შედეგადაც მეზობელი საიტი ჩრდილში გადაიზარდა.

მიწათსარგებლობის წესების თანახმად, ერთი საერთო ღობე საკმარისია მეზობელი საყოფაცხოვრებო ნაკვეთების გასასაზღვლებლად. ორი ცალკეული ღობე დამონტაჟებულია, როდესაც გზა გაივლის ამ მონაკვეთებს შორის. ამ შემთხვევაში, ნებადართულია მეზობლებს შორის მყარი ღობის აგება.

ფართო მოძრაობა ორსართულიანი კოტეჯების ასაშენებლად მცირე ფართობებში 6-7 ჰექტარზე, ხშირად მოქმედებს როგორც მეზობლებს შორის კონფლიქტის მიზეზი ტერიტორიის დაჩრდილვის გამო

ნაკვეთებს შორის საზღვრის მახლობლად აღმართულმა სტრუქტურამ შეიძლება გავლენა იქონიოს მიმდებარე ტერიტორიის ტერიტორიაზე. და მეზობელი მიწის ნაკვეთების არცერთი მფლობელი არ მიიჩნევს ამ ეფექტს მისაღები. ამიტომ, შენობის აშენებამდე, უმჯობესია ჩამოთვალოთ არა მხოლოდ დაინტერესებული ორგანიზაციების წერილობითი ნებართვა, არამედ მეზობლების თანხმობა.

ამის საფუძველზე უნდა აღინიშნოს, რომ თუ მეზობელმა დაასრულა თქვენი შენობის მშენებლობა თქვენს წინაშე, მაშინ კარგი გზით, სანამ შენს სახლს ააწყობთ, უნდა უკან დაიხიოთ, ნორმალიზებული დისტანციის შენარჩუნებით.

ღობე სიმაღლის მოთხოვნები

ბევრი შეცდომით თვლის, რომ გარე ღობე შეიძლება აშენდეს ოფიციალური კონვენციების გარეშეც. სინამდვილეში, მშენებლობის კონვერტების ზომებთან დაკავშირებით, მშენებლობის წესები ძირითადად ბუნების რეკომენდაციითაა.

გარე ჰეჯირების წარმოებაში გამოყენებული მასალა არ რეგულირდება სამშენებლო კოდექსით. ასევე, ღობის დამხმარე პუნქტებს შორის მანძილი მკაცრად არ არის რეგულირებული.

ღობეზე დამონტაჟებულ დამცავ პუნქტებს შორის უფსკრული განისაზღვრება სტრუქტურის ერექციის ტექნოლოგიისა და მითითებული სიძლიერის პარამეტრების საფუძველზე

ღობეები იყოფა ორ ტიპად:

• ღობეები მიმდებარე თიხის ნაკვეთებს შორის;
• მიწის გამოყოფის ღობეები საერთო ტერიტორიიდან.

ღობის სიმაღლე, "ეძებს" ქუჩაში და ღობის სიმაღლე, რომელიც მეზობელ მონაკვეთებს ზღუდავს, ორი განსხვავებული რამ არის. პირველ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ აღმართოთ ნებისმიერი სიმაღლის ღობე. მთავარია, რომ გალავანს ორივე მხრიდან ესთეტიკური გარეგნობა ჰქონდეს და ჰარმონიულად მოთავსდეს ქუჩის არქიტექტურულ ანსამბლში.

შეზღუდვები დაწესებულია მხოლოდ იმ ელემენტების გამოყენებასთან დაკავშირებით, რაც შესაძლოა საშიში იყოს ხალხისთვის. ეს მოიცავს მავთულხლართებს. ის უნდა შეჩერდეს 1.9 მეტრის სიმაღლეზე.

რაც შეეხება მეზობელ მონაკვეთებს შორის ფარიკაობას, მაშინ SNiP- ები უფრო ზუსტია ამ საკითხთან დაკავშირებით: ღობის სიმაღლე უნდა იყოს ერთი მეტრში. და საზღვრების აღსანიშნავად, შეგიძლიათ დააინსტალიროთ ღობეები, რომლებიც არ ქმნიან ჩრდილს და არ ერევა ჰაერის გაცვლა ნიადაგის ზედაპირზე. ეს ნიშნავს, რომ მცველის ქვედა ნაწილი კარგად უნდა იყოს ვენტილირებული. საუკეთესო ვარიანტია პიკეტის ღობე, დალაგებული ღობე ან ჯაჭვის დამაკავშირებელი ღობე, მაგრამ არა ისეთი ღობე, რომელიც დამზადებულია უწყვეტი ფურცლით, როგორიცაა ფარის ღობე ან საფონდო.

ასევე დაშვებულია ჰეჯირების ღობეების აღჭურვა, რომლებიც ავსებულია mesh და ყალბი ელემენტებით, მეზობელ მონაკვეთებს შორის საზღვრების აღსანიშნავად.

მაგრამ არსებობს მთელი რიგი გარემოებები, რომლითაც მუდმივი ღობე უნდა აშენდეს, ნებართვის მიღება მოუწევს. დამტკიცება საჭირო იქნება, თუ:

• თუ საიტი ესაზღვრება საჯარო ტერიტორიას და დაცულ ტერიტორიას არქიტექტურული ძეგლებით;
• საჭიროების შემთხვევაში, ააწყვეთ ღობე საყრდენ კედელზე, რომელიც აღწევს სიმაღლე 2.5 მეტრს.

ნუ ჩქარობთ მუდმივი ღობის აღმართვას, თუ თქვენი საიტის საზღვრები ჯერ კიდევ არ შედის სახელმწიფო საკადასტრო გეგმაში.

ვიდეოკლიპი: საიტის მოწყობა GOST– ის შესაბამისად

რა თქმა უნდა, არის სიტუაციები, როდესაც მიწის ნაკვეთები იმდენად მცირეა, რომ მათი ტერიტორია უბრალოდ არ იძლევა შენობების ურთიერთდამოკიდებულების ყველა ნორმას. ამ შემთხვევაში, პრობლემის მოგვარება შესაძლებელია BTI სპეციალისტების სერვისების გამოყენებით, რომლებმაც იციან ყველა დახვეწილობა და ნიუანსი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, კონფლიქტის შემთხვევაში, მოგიწევთ იურისტების მოზიდვა.