მეზობლებს შორის ღობის დამონტაჟების სტანდარტები: ჩვენ ვსწავლობთ რას ამბობს კანონმდებლობა

მიწის ნაკვეთების მყიდველები, ისევე როგორც ინდივიდუალური დეველოპერები, რომლებიც ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ შეძენილ ან გამოყოფილ მიწებზე სახლების მშენებლობას იწყებენ, შეშფოთებულია ღობეების სწორად დამონტაჟებით. იმისათვის, რომ არ დაარღვიოთ ახლომდებარე მცხოვრები ხალხის ინტერესები, ასევე არ დაარღვიოთ თქვენი უფლებები, თქვენ უნდა იცოდეთ რომელი ღობე შეიძლება განთავსდეს მეზობლებს შორის ამ საგნის ტერიტორიაზე მოქმედი კანონის შესაბამისად. დაუყოვნებლივ აღვნიშნავთ, რომ ეს საკითხი განიხილება მრავალ მარეგულირებელ სამართლებრივ აქტში, რომელთაგან არც ერთი არ შეიძლება მათი უგულებელყოფა. შეზღუდვები დაწესებულია რამდენიმე პარამეტრის მიხედვით, როგორიცაა სიმაღლე, წარმოების მასალა, ღობის აფეთქების უნარი, საკუთარი და სხვისი ადგილის ტერიტორიაზე განთავსებული მნიშვნელოვანი ობიექტების დაშორება. იმისთვის, რომ თავიდან ავიცილოთ კონფლიქტი, რომელიც შესაძლოა ჯარიმების შემდგომი გადახდით, იურიდიულ სანახავად გადაიზარდოს და აშენებული გალავნის დანგრევაც კი, მშენებლობის დაწყებამდე ყველაფერი უნდა იყოს გადაწყვეტილი კანონით.

რა უნდა იხელმძღვანელოს მშენებლობის დროს?

მთავარი საკანონმდებლო აქტი, რომელიც არეგულირებს მიწის ნაკვეთზე სტრუქტურების დაგეგმვას და მშენებლობას, არის რუსეთის ფედერაციის კოდექსი ურბანული განვითარებისთვის. ამასთან, ამ დოკუმენტში არ არსებობს მითითება ცარიელი ღობის სავალდებულო განთავსებაზე მიმდებარე მონაკვეთებს შორის. აქედან გამომდინარე, SNiP– ები მიიღება როგორც საფუძველი, ანუ მშენებლობის კოდი და წესები, რომელთა დამატება შეიძლება ადგილობრივი ხელისუფლების დონეზე მიღებულ გადაწყვეტილებებთან. ამ დოკუმენტებში მითითებულია დასახლების ტერიტორიაზე ღობეების მშენებლობის მოთხოვნები, რომლებიც ნაკარნახევია:

• რეგიონის კლიმატური მახასიათებლები;
• დომინანტური რელიეფი;
• კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების არსებობა და ა.შ.

ასევე შეიძლება აღინიშნოს ადგილობრივი ხელისუფლების ნებართვის მოპოვების ღობე მშენებლობისთვის. ამგვარი ნებართვების გაცემა ხორციელდება რაიონისა და ქალაქის ადმინისტრაციებში ქალაქგეგმარებისა და არქიტექტურის განყოფილებების მიერ, რაც უზრუნველყოფს, რომ დასახლების სიცოცხლისუნარიანი სისტემები (წყალმომარაგება, ელექტროენერგიის ქსელები, სხვა საინჟინრო კომუნიკაციები) არ არის განთავსებული კერძო ღობეზე. თუ უკანონოდ აშენებული ღობე აღმოაჩინეს, მეპატრონე იძულებული გახდება მისი საკუთარი ხარჯებით დემონტაჟი.

მიწის საზღვრების მკაფიო განსაზღვრა

ჯერ წაიკითხეთ მიწის ხელმისაწვდომი დოკუმენტები. შემდეგ ზუსტად დაადგინეთ ყველა საზღვრის ადგილი მიმდებარე მონაკვეთებს შორის და კოორდინაცია გაუწიეთ მეზობლებთან მოპოვებულ მონაცემებს, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან ამ პრობლემის იურიდიული გზით მოგვარებით. თუ ყველა მფლობელი ეთანხმება ნაკვეთებს შორის დადგენილ საზღვრებს, შედგენილია აქტი, რომელიც ასახავს მიღწეული შეთანხმებები. აქტს ხელს აწერენ ყველა დაინტერესებული მხარის წარმომადგენლები. ეს დოკუმენტი დაიცავს ღობის მეპატრონეს უკმაყოფილო ადამიანების შეტევებისგან მომავალში, როდესაც საიტის მფლობელები იცვლება.

ასევე სასარგებლო მასალა იქნება იმის შესახებ, თუ როგორ სწორად უნდა აღინიშნოს ბაღის საზღვრები და ზონირება: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html

თუ სირთულეებს წააწყდებით მიწის საზღვრების ზუსტი განმარტებით, რეკომენდირებულია დაუკავშირდით მაძიებლებს. სპეციალისტები არა მხოლოდ შეამოწმებენ არსებულ დოკუმენტებს, არამედ შეამოწმებენ იმ ტერიტორიას, რის შემდეგაც ისინი განმცხადებელს მისცემენ გეგმას, რომელზეც მითითებული იქნება სასაზღვრო ნიშნების ადგილმდებარეობა.

სასაზღვრო ნიშნები ერთმანეთის გვერდით მდებარე მიწის დელიმიტაციისთვის ადგენენ ამ საქმიანობისათვის ლიცენზირებულ კომპანიების სპეციალისტებს

როგორ მოვძებნოთ გამოცდილი გეოგრაფი?

შეგიძლიათ იპოვოთ კომპეტენტური გეოგრაფი თქვენი მეგობრების მეშვეობით, რომლებმაც უკვე მიმართეს შესაბამის სერვისებს ასეთი სერვისებისთვის. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ორგანიზაციებისა და ინდივიდუალური მეწარმეების სია, რომლებიც ლიცენზირებულნი არიან ამ ტიპის სამუშაოს შესრულებაზე, რომელიც ხელმისაწვდომია რეგიონში, საცხოვრებელ უბანში არქიტექტურისა და მიწის მენეჯმენტის უფლებამოსილ ორგანოებში.

შეამოწმეთ კომპანიების ფასების სიები, ასევე გაწეული მომსახურების ჩამონათვალი. განსაკუთრებით, დაინტერესდით იმ საბუღალტრო დოკუმენტებით, რაც მუშაობის დასრულების შემდეგ გექნებათ. მომსახურების დაბალი ფასები უნდა გაგაფრთხილოთ, რადგან კომპანიამ შეიძლება იმუშაოს მიწის არასათანადო საზღვრების აღდგენაზე. ყველა სამუშაოს ღირებულება ნორმალიზდება, ამიტომ იაფი სერვისები გამოწვეულია, როგორც წესი, აუცილებელი საკონტროლო გაზომვების დაბალი ხარისხით. ამგვარი „სპეციალისტების“ მოზიდვა შეიძლება მხოლოდ გაამძაფროს კონფლიქტი, რომელიც მეზობლებს შორის აღმოიფხვრა საიტის საზღვრებს შორის.

კომპეტენტური მკვლევარები მოგაწვდით შემდეგს:

• მოქმედებს საიტის საზღვრების აღდგენის შესახებ;
• მიწის ნაკვეთის გეგმა, რომელშიც იქნება აღწერილი და დიაგრამები თქვენი ნაკვეთის საზღვრების ბრუნვის კუთხის წერტილებით;
• განმარტებითი შენიშვნა, რომელშიც კონტრაქტორი აცნობებს შესრულებული სამუშაოს შესახებ.

გარდა დოკუმენტაციისა, სპეციალისტებმა უნდა გაჩვენონ სასაზღვრო ნიშნის ადგილი, ასევე განუმარტონ, თუ როგორ უნდა აღადგინოთ ისინი დოკუმენტების მიხედვით, ფირის ზომების გამოყენებით, ზარალის ან განზრახ განადგურების შემთხვევაში.

სპეციალური საზომი ხელსაწყოს დახმარებით, გეოლოგები განსაზღვრავენ ადგილის საზღვრების ზუსტ ადგილს, რომლის გასწვრივ ხდება ღობეების დამონტაჟება.

შეეცადეთ განიხილეთ რიგი მაცხოვრებლების მიერ ამომრჩეველთა ერთობლივი გადახდის შესაძლებლობა. თუ ისინი შეთანხმდნენ, მაშინ ხელშეკრულებაში შეიტანეთ საანგარიშო დოკუმენტების დამატებითი პაკეტი.

რისგან უნდა ავაშენოთ ღობე: მოთხოვნები მასალებზე

SNiP– ები არ წარმოადგენენ სპეციალურ მოთხოვნებს მშენებლობისთვის შერჩეულ მასალებზე. და მეზობლები ხშირად უკმაყოფილო არიან არა მშენებლობისთვის არჩეული მასალებით, არამედ სტრუქტურის სიმაღლით. უფრო მეტიც, უკმაყოფილება უმეტეს შემთხვევაში გამართლებულია, რადგან მაღალი გალავნის მშენებლობის დროს ახლომდებარე ტერიტორიის ტერიტორია ბუნდოვანია და კარგავს "ჰაეროვნებას". ამრიგად, ხეხილის და ბოსტნეულის კულტურების და ბოსტნეულის მოსაშენებლად განკუთვნილი ბაღებსა და საყოფაცხოვრებო ნაკვეთებში, ღობე დამონტაჟებულია მხოლოდ ხარვეზებით.

ასეთი ღობე შეიძლება იყოს:

• mesh;
• დაძაბული.

თქვენ შეგიძლიათ შეიტყოთ მეტი, თუ როგორ უნდა დააინსტალიროთ ღობე ქსელის ბადე მასალისგან: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html

ბაღის ნაკვეთებს შორის გალავნის სიმაღლე არ შეიძლება აღემატებოდეს ერთნახევარ მეტრს. თუ ვინმე ამ წესებს უგულებელყოფს (განზრახ ან უნებლიედ), დაზარალებულმა მხარემ წერილობით უნდა მიმართოს მებაღეობის განყოფილებას ან ადგილობრივ ხელისუფლებას.

პროფილური ფურცლიდან ცარიელი ღობის დამონტაჟება შესაძლებელია მხოლოდ ქუჩის მხრიდან, ხოლო ნებართვა არ არის საჭირო, თუ სტრუქტურის სიმაღლე არ აღემატება ერთნახევარ მეტრს

გასაშენებელი ღობე შეიძლება გამოყოფილი იყოს ცარიელი ღობე გზის სავალი ნაწილის მხრიდან. თუ ღობე აშენებულია მიმდებარე ხალხის მიერ, მაშინ აუცილებელია დაიცვან მრავალი მოთხოვნები მისი მოშორებით მეზობელი მონაკვეთების საზღვრებიდან.

როგორ დააყენოს ღობე?

მშენებლობის დროს, ისინი ხელმძღვანელობენ უსიტყვო წესით, რომ სტრუქტურის დამხმარე საყრდენებს აქვთ:

• ან მიწის ნაკვეთების საზღვარზე;
• ან მიწის ნაკვეთის მეპატრონის მხრიდან, რომელმაც დაიწყო ამ სტრუქტურის დამონტაჟება.

აუცილებელია მკაცრად მონიტორინგი, რომ, გამონაკლისის გარეშე, ღობის ყველა ნაწილი განთავსებულია დეველოპერის ტერიტორიაზე. არ არის საჭირო მოტყუება და სცადეთ ზედმეტი სანტიმეტრის "დაჩოქება". ამან შეიძლება გამოიწვიოს დიდი პრობლემები და მატერიალური ზარალი. ყველა მეზობელი არ არის მზად, მოაგვაროს მსგავსი სიტუაცია. აქედან გამომდინარე, არ უნდა ჩაითვალოთ პირის ერთგული დამოკიდებულება მათ საკუთრებაში არსებული ზედმეტი სტიუარდების მიმართ.

ორი ძირითადი მოთხოვნა დაწესებულია მიმდებარე მიწის ნაკვეთებს შორის დამონტაჟებული ღობის დიზაინზე: მსუბუქი გადაცემა და ჰაერის გამტარიანობა. აქედან გამომდინარე, ღობეები მზადდება ხარვეზებით

იხილეთ ვიდეო დამატებითი დეტალებისთვის:

როგორ და რა სტანდარტიზებულია ღობის სიმაღლე?

ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის გამოყოფილი მეზობლების ნაკვეთებს შორის ღობეების სიმაღლე არ შეიძლება აღემატებოდეს ორ მეტრს. თუ მიწის მესაკუთრე გეგმავს დამცავი სტრუქტურის დაყენებას ამ ღირებულების ზემოთ, მაშინ მას უნდა მიიღოს ნებართვა არქიტექტორისგან.

ანალოგიურად, მიწის მომხმარებელი უნდა მოქმედებდეს, რომ გზატკეცილი დაედოს მაგისტრალს. ამავე დროს, ღობის სიმაღლე შეიძლება მიაღწიოს მხოლოდ ერთ მეტრს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, საიტის მფლობელი არ მიიღებს ნებართვას არქიტექტორისგან. შეზღუდვები დაწესებულია ღობის მშენებლობასა და მის სიმაღლეზე, კუთხოვანი მოწყობით.

თქვენ არ შეგიძლიათ იზოლიოთ მთელი მსოფლიოდან მაღალი ღობე, მაგრამ შეგიძლიათ სცადოთ. რატომ? ყოველივე ამის შემდეგ, ზემოდან მიწის ნაკვეთი ყოველთვის ღიაა

სად უნდა ავაშენოთ სახლი და სხვა ობიექტები ადგილზე?

ინდივიდუალური დეველოპერები ცდილობენ მაქსიმალურად გაზარდონ ყოველი მეტრი მიწის გამოყენების უპირატესობები. ამავე დროს, მათ ავიწყდებათ, რომ კანონი ადგენს მეზობლების ღობედან რამდენ მეტრს შეგიძლიათ დაიწყოთ სახლის აშენება, მახლობლად მცხოვრები ადამიანების უფლებების დარღვევის გარეშე. აქედან გამომდინარე, საცხოვრებელი და სხვა მიზნებისათვის მშენებლობისთვის ადგილის არჩევისას აუცილებელია იხელმძღვანელოთ რამდენიმე არსებული წესით, რომლებიც ნორმალიზდება ამ სტრუქტურების დაშორების სხვა მონაკვეთების საზღვრამდე, კერძოდ:

• 3 და მეტი მეტრი სახლიდან გასვლა, ისევე როგორც სხვა საცხოვრებელი ფართისგან;
• 4 მეტრი დარჩა ფრინველებისა და მცირე მეცხოველეობის შესანახად განკუთვნილი შენობიდან;
• 1 მეტრი - ავტოფარეხამდე და ტექნიკური ტიპის ოთახებისთვის.

გაითვალისწინეთ, რომ საშუალო სიმაღლის ხეები უნდა დაირგოს მეზობლის ღობედან 2 მეტრის დაშორებით, ხოლო სიმაღლის - 4 მ.

ნაკვეთზე ძირითადი ობიექტების განლაგება ღობესთან შედარებით. ხეების და ბუჩქების დარგვისას მხედველობაში მიიღება ასევე იურიდიული სტანდარტები

თქვენს საიტზე აშენებულ სახლსა და მეზობლების საზღვარს შორის მანძილი უნდა გაიზომოს სტრუქტურის კედლისგან ან სარდაფიდან, თუ კიდურები, სახვევები და სხვა სამშენებლო ელემენტები არ გამოირჩევა 50 სმ-ზე მეტი. თუ მითითებული მნიშვნელობა გადააჭარბა, მაშინ გაზომეთ მანძილი გაჯანსაღებული დიზაინები. თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ მოლაპარაკება პირთან, უბრალოდ გახსოვდეთ, რომ კომპრომისი შეთანხმება გაასწოროთ ქაღალდზე. ეს დოკუმენტი სასამართლოში დაგიცავთ კონფლიქტის შემთხვევაში, რაც დაადასტურებს იმ ქმედებების სისწორეს, რომელიც თქვენ განხორციელდა ღობე და სახლის ადგილზე მშენებლობის დროს.

დამატებითი ინფორმაცია ღობედან შენობამდე დაშორებისთვის მოთხოვნების შესახებ შეგიძლიათ იხილოთ აქ: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html

ხანძრის რეგულაციების დაცვა

დიდი სიფრთხილით უნდა იქნას მიღებული მშენებლობის ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტები, რადგან თქვენი სიცოცხლე და ახლობლების ცხოვრება დამოკიდებულია ამაზე. სამშენებლო მასალები მიეკუთვნება ხანძრების სხვადასხვა კლასს. ამის საფუძველზე აუცილებელია SNiP- ის ნორმების დაცვა, რომლებიც ადგენენ მინიმალურ დაშორებას ადგილზე მშენებარე სტრუქტურებს შორის, კერძოდ:

• 6 მეტრი უნდა გამოეყოს შენობებისგან აშენებული ობიექტებით, როგორიცაა ბეტონი ან აგური;
• 8 მეტრი უნდა იყოს ბეტონის და აგურის შენობებს შორის, რომლებსაც ხის იატაკი აქვთ ან ხისგან დამზადებული სხვა ელემენტები;
• ხის შენობებს შორის 15 მეტრი უსაფრთხოდ ითვლება.

ობიექტებს შორის დარჩენილი მეტრი ხელს შეუწყობს სახლის გადარჩენას იმ შემთხვევაში, თუ ახლომდებარე ადგილზე ხანძარია, რადგან ცეცხლი ვერ შეძლებს ახლომდებარე შენობაში გავრცელებას. უფრო ადვილია სპეციალური აღჭურვილობის მიახლოება აალების ადგილს, თუ იგი არ არის დაბლოკილი მრავალი შენობის მიერ, რაც სიტყვასიტყვით არის ჩახლართული ერთმანეთთან.

თქვენ არ შეგიძლიათ სცადოთ ღობე გზის სიახლოვე, რითაც გაზარდეთ გალავნის ფართობი. ეს არღვევს ე.წ. "წითელ ხაზს", რომლის გასწვრივ არის ქუჩის ყველა სახლი. ჯარიმები გამოიყენება მოძალადეებზე, რომლებიც შეიძლება ღობეების დანგრევაში გადაიზარდოს. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია ადგილობრივი ხელისუფლების მუდმივობაზე, რომელსაც, ზოგადად, შეუძლია „თვალის დახუჭვა“ დარღვევად, ან შეზღუდოს მხოლოდ ადმინისტრაციული ჯარიმის შეგროვება.

ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების სტანდარტების დაცვა დაიცავს არა მხოლოდ ადგილზე აგებულ ობიექტებს ხანძრისგან, არამედ გადაარჩენს ქონების მესაკუთრეთა სიცოცხლეს

დაიმახსოვრე, რომ კანონის უგულებელყოფა არ არის მიზეზი იმისა, რომ შეასრულო იგი. აქედან გამომდინარე, დასამალი იმ ფაქტის გამო, რომ პირველად გესმით ღობეების მშენებლობის მოთხოვნების შესახებ, ეს არ იმუშავებს.

დავები და მათი მოგვარების მეთოდები

მეზობელ უბნებში მდებარე საცხოვრებელ სახლებს შორის დავები ძირითადად დაკავშირებულია ღობის არასათანადო ინსტალაციასთან. და, როგორც წესი, ერთ-ერთი მხარე ნაბიჯს დგამს ცნობიერად და მიზანმიმართულად, იმ იმედით, რომ მეზობელი არ შეასრულებს საქმეს მოსამართლესთან. ამასთან, დაზარალებული მხარე ყოველთვის არ დუმს, ჩუმად ეკიდება სულს, ან შემოიფარგლება მხოლოდ ხმამაღალი შეურაცხყოფით. ხალხის მზარდი რიცხვი ასეთ პრობლემებს სასამართლოში წყვეტს, რადგან იცის, რომ სიმართლე მათ მხარეზეა. ამრიგად, უცხო ტერიტორიის ვერაგი დაპყრობა ძველი გალავნის გადაადგილებით ან ახალი აშენებით, რბილად რომ ვთქვათ, ჩვენს დროში არ არის მისასალმებელი.

აუცილებელია თქვენი საიტის ტერიტორიაზე გალავნის აღმართვა, ისე რომ არ აშენდეს აშენებული ღობე სასამართლოს გადაწყვეტილებით, დაზარალებული მეზობლების სასარგებლოდ

საკამათო სიტუაციიდან გამოსავლის პოვნის ორი გზა არსებობს.

• პირველი მეთოდი მდგომარეობს კონფლიქტის მშვიდობიანი გზით მოგვარების სიბრტყეში, როდესაც მხარეები ახერხებენ კომპრომისული გადაწყვეტის პოვნა მოლაპარაკებების პროცესში და კეთილმეზობლური ურთიერთობების დამყარებას.
• მეორე მეთოდი არის უფრო ენერგიის შრომატევადი და ასევე ფინანსურად დამძიმებული, რადგან ის ასოცირდება სამართალწარმოებასთან, რომელიც შეიძლება გაგრძელდეს წლების განმავლობაში. ამავე დროს, არცერთი მხარე არ არის დაცული ზარალისგან, რაც იმას ნიშნავს, რომ არსებობს საკუთარი ინტერესების დარჩენის საფრთხე და კომპენსაცია გადაიხადოს გაწეული ხარჯებისა და "საძულველი" მეზობლისათვის გაწეული ხარჯებისა და მორალური ზიანის ანაზღაურებისთვის.

ამრიგად, თქვენ კვლავ უნდა შეეცადოთ მიჰყევით მშვიდობიან გზას, განავითარეთ დიპლომატიური თვისებები საკუთარ თავში და ოჯახის წევრებში. ყოველივე ამის შემდეგ, ცუდი სამყარო უკეთესია, ვიდრე ნებისმიერი, საუკეთესო, ომი.

როგორ არ უნდა ჩხუბიყვნენ მეზობლებთან?

ცხოვრების ყველა სიტუაციაში, თქვენ უნდა მოექცეთ გარშემომყოფებს ისე, როგორც გსურთ, რომ ისინი შენთან მიმართონ. ეს მომგებიანი ქცევა საშუალებას მოგცემთ შეინარჩუნოთ კარგი ურთიერთობა, რომელიც საშინლად განადგურდება გარკვეული სახის ღობის გამო. ალბათ, ერთ-ერთი მხარე გააკეთებს დათმობებს და თავად წამოდგება წინადადება ღობეზე ოდნავ გადატანის შესახებ. ყოველივე ამის შემდეგ, ორივე ადამიანს სურს, რომ მათი ნაკვეთები გალავანი იყოს მყარი და ლამაზი გალავნით. ეს ნიშნავს, რომ არსებობს ინტერესების თანხვედრა, რომლის გარშემოც დიალოგი უნდა შეიქმნას კანონმდებლობის ნორმების საფუძველზე.